鳳鳴重劃區旁公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鳳鳴火車站旁超便宜大坪數2房同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~560 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合低預算入場或投資，不建議作為長期自住首選。

此物件最大的賣點在於「低門檻」，總價 650 萬在新北市範圍內確實相當便宜，且生活機能與交通優勢明顯。然而，作為買方必須正視「45 年屋齡」與「頂樓無電梯」的硬性條件。這意味著您不僅要考慮每月的房貸，還必須預留一筆裝修與潛在修繕（如管線、防水）的預算。此外，銀行對老屋的貸款審核可能較嚴，請務必在簽約前先確認貸款成數與年限是否會影響您的預算規劃。

若您年輕、預算有限，且能接受樓梯樓層，這是一筆性價比高的入門選擇；但若您計劃養兒育女、照顧長輩，或期望資產長期增值，建議請將此選項作為備案，並進一步評估同區域電梯大樓的選項。

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